6月30日，廣州成功出讓海珠區琶洲電子商務區7宗地塊，累計成交金額78億元。由于多幅地塊均設定了一定門檻，從而導致每宗地塊只有一家企業報名，阿里巴巴、騰訊、復星、國美四家企業成為大贏家，沒有經過競拍環節直接底價拿地，出讓總價達78億元。

在琶洲未來建成的書店或咖啡店里，電商大咖們的偶遇或將越來越常見。這里有望被打造成“互聯網創新集聚區”，發展互聯網+會展“雙核”經濟，多家電商巨頭將集聚在此辦公。眼下，已有四家企業揭盅，而7月份該區域還將有地塊“選婿”。

 “如果我們今天把花城廣場作為廣州城市客廳而引以為豪的話，再過5到10年，琶洲就將代表未來的廣州。”廣州市常務副市長陳如桂日前對外介紹琶洲規劃問題時，如此描繪廣州對琶洲的期待。

“量身定制”

本次出讓的7幅地塊，毗鄰廣交會展館，且為琶洲A區臨江核心靚地，地塊的價值自不必說。但實際上，6月30日競拍現場僅有4家企業到場，參與這次地塊競購沒有地產大亨，且現場并沒出現瘋狂舉牌情況。

據了解，這次競拍對競價企業有明確要求，必須達到其設定的門檻方能參加競拍。比如，位于琶洲A區最西側的AH040223、AH040237地塊，要求競價企業必須為2014年中國企業500強；而AH040207、AH040226地塊則要求為從事計算機軟件開發行業，并且公司2014年營業收入不低于100億元；同樣，AH040208、AH040230地塊也提出明確要求為電商平臺企業，2014年營業收入不低于100億元。

競拍企業須為從事連鎖經營或電子商務的企業，這讓不少地產大亨“望地興嘆”。這也導致競拍當天，現場居然并未舉行競拍，到場的阿里巴巴、騰訊、復星、國美四家企業直接簽約完成成交儀式。

雖然均為底價拿地，不過這次7幅地塊的樓面價并不便宜。其地塊總成交價達78億元，樓面地價約1.3萬-1.8萬元/平方米。對比3年前的地價，翻了3倍有余。2010年，琶洲總部商貿區中心位置的寶鋼南方總部大樓地塊出讓時，樓面價僅為4981元/平方米；2011年，琶洲出讓4幅商業商務用地，樓面地價在4500-5000元/平方米區間。

中原地產項目部總經理黃韜認為，此番琶洲7宗商業用地的出讓，對下一步琶洲乃至海珠區土地價格將形成標桿作用。而由于本次出讓的地塊只有三成可以入市，其余七成都要求競得者自持，因此黃韜認為，區內未來可完全入市銷售的商業地塊，掛牌價格或將在此之上，樓面價可能達到2萬-2.5萬元/平方米。

據悉，目前琶洲區域一手住宅均價主要在3萬—6萬元/平方米不等，其中保利天悅帶裝修均價4萬元/平方米，江山國際毛房均價2.9萬元/平方米；二手住宅均價主要在2.5萬—3萬元，比如麗景花園一房一廳1.8萬元/平方米，畔江花園二至三房2萬-2.2萬元/平方米。

琶洲“新城”

接下來，騰訊要在此建設微信總部大樓，阿里巴巴要建成華南區運營總部，而復星集團南方總部也將落戶于此。琶洲商務區，正有望成為第二個“珠江新城”。

2011年廣州市經營性土地推介會上，廣州市規劃局首次披露了廣州未來重點打造的八大功能區，其中琶洲地區規劃總用地面積約10.5平方公里，功能定位為國際會展商務區，重點發展會展、商貿等核心功能，而那次土地推介會上推出的13宗地塊則全部屬于商服地塊。

而在去年廣州市公布的《全市電子商務與移動互聯網集聚區總體規劃布局的意見》中，提出了“1+1+9”的全市電子商務與移動互聯網集聚區總體規劃布局意見。其中：“1+1”是指1個總部區和1個產業集聚發展區，分別在海珠區琶洲和荔灣區白鵝潭規劃建設。

2015年2月2日下午，在廣州市十四屆人大五次會議海珠代表團的分組討論上，市人大代表、廣州市常務副市長陳如桂提出要在琶洲打造千億級電商集聚區。而在分組談論會上，政府也首次表態，正在積極引進電商企業進駐。

“我們正在引進騰訊、阿里、復星、唯品會，在琶洲打造一個以電商集群為特色的CBD。”陳如桂透露，琶洲西區項目今年就會啟動，屆時該區域將集聚數家上千億元的電商企業，把這里打造成為非常有嶺南特色的CBD。

據了解，全國的電子商務，廣東大概占25%，廣州占廣東的52%，這意味著廣州的電子商務占全國的13%。

時代周報記者了解到，琶洲后續還有地塊出讓，可能引入的還有小米、唯品會、UC、YY等品牌企業，從而形成電商聚集區。此外，確定發展電子商業的琶洲將加大和廣交會的聯系，將優勢發揮到最大。

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